事務代行
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Proxy Service事務代行
物件の融資・資金実行・保険・登記手続きを一貫して代行しております。
お客様の財産を安心してお引渡しできるよう万全の備えを行った上で業務にあたっております。
お申込み～ご入居まで
1.お申込み
- モデルルームにてお客様のライフスタイルや家族構成にあったお部屋のお申込みができます。
これはお部屋を確保して、一定の期間、優先的にお部屋をご検討いただくための手続きです。
せっかくご検討されたお部屋が数日後にはなくなっていた、というような事態を避けるためにもお勧めしております。
また、この期間に、資金計画、自己資金などのお打ち合わせを行ないます。
万が一、ご検討の結果、ご契約に至らない場合は、お申込み金は全額ご返済致します。 - 【必要なもの】 ◎お申込み金 ◎認印 ◎直近2年分の所得がわかるもの（源泉徴収票等）
2.ご契約
- ご契約前に宅地建物取引士による重要事項の説明をさせて頂きます。重要事項説明書・契約書の説明後、ご質問等をお伺いいたします。ご納得頂けましたら、ご署名、ご捺印、手付金のご入金でご契約完了です。
- 【必要なもの】 ◎手付金 ◎ご実印 ◎ご本人様確認資料（運転免許証、健康保険証、パスポート等）
3.お借入審査
- ローン借り入れの手続きは当社で行ないますので、ご安心ください。書類ご記入・提出後、約２週間で承認がおりてまいります。
4.設計変更受付
- 世界でたった一つのご自身の住宅創りを行なって頂きます。床・壁・建具の色から始まり、素材、間取り変更に至るまでご納得のいくまでご相談ください。必要であれば、当社提携のインテリアコーディネーターの手配も行ないます。
5.お借入申込
- ローンの手続き書類の記入をお願いします。提携銀行への手続きは当社で代行して行ないます。
6.物件内覧会
- ご入居前にお部屋の仕上がり具合を確認して頂けます。内覧会当日は、お部屋の寸法、家具のサイズ等をご確認できます。ご入居前の様々なご説明を致します。
7.残代金入金
- 諸費用代金・自己資金ご入金の必要がある方は、ご入金をお願いします。
8.金消契約
- 借入れ申込窓口の金融機関にて正式なローン契約を行ないます。
- 【必要なもの】 ◎ご実印 ◎運転免許証、健康保険証 ◎銀行印 ◎ご通帳 ◎住民票 ◎印鑑証明書
- ※必要枚数については別途お知らせ致します。
9.ご入居
- 金消契約及び入金手続きを完了された方から鍵をお渡し致します。
- 原則として、鍵をお渡しした日から１ヵ月以内のご入居をして頂きます。
10.登記識別情報送付
- ご入居者様名にて登記手続きが完了し登記書類が整いましたらご指定のご住所へ郵送手配を行います。登記手続き完了後1～2週間でお届けします。
11.住宅瑕疵担保責任保険証書送付
- 鍵お渡しが完了しましたらご購入者名にて住宅瑕疵担保責任保険手続きを行います。保険証券が出来上がりましたらご自宅へお届けいたします。
12.事務代行
- 登記完了、融資実行、鍵渡しが完了致しましたらお預かりしておりました諸費用金の本精算をいたします。（余剰金のお返し、不足分の請求となります）各領収書、清算書の準備が整い次第精算手続きいたします。
諸費用についてのご案内
●登記費用について
- 登記が完了しませんと確定できない為、概算で算出しております。
- 表示登記 ・・・ 物件の所在、規模、構造等に関する登記。
- 保存登記 ・・・ 所有権に関する登記。お客様の名義で登記します。
- 抵当権設定登記・・・ お借入のある方のみ。融資先の抵当権を設定いたします。
- ※住民票を異動せずに登記をされますと、登録免許税の関係で登記費用が高くなる場合がございます。
●民間ローン諸費用について
- 保証料 ・・・ 保証会社への保証料。（お借入金融機関により異なります）
- 手数料等 ・・・ 保証会社に事務手数料としてお支払い頂きます。
- 火災保険料・・・ 10年一括払。（お借入金融機関により異なります）
- 収入印紙代・・・ ローン等の借入契約書に貼付します。（売買契約書貼付分とは別）
- ※ご自身でローン申込になられているお客様につきましては、別途費用が必要になることがございます。
- ※ご利用になる住宅ローンやご購入物件によって多少違いがございます。
●その他
- 修繕積立基金・・・ 一回払い。管理組合設立後、管理組合が保管する基金です。
- 固定資産税、都市計画税・・・ お引渡以降の分を日割にて算出します。翌年以降は所有者に4月頃直接納付書が届きます。（市町村によって起算日に相違がございます）
- 管理費等預かり金・・・ 引渡日より引渡月の日割分、及び2ヶ月相当額を一括して納付して頂きます。それ以降は翌月分を前月末日までに管理会社の指定した方法にてお支払い頂きます。（ご契約物件によって多少の違いがございます）
- 事務代行手数料・・・ 事務諸手続き代としてお支払い頂きます。
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